Уговор о развоју: шта је то, на шта треба пазити? Савети и трикови

Вриједно је запамтити да развојни уговор гарантује касније власништво, али га не преноси (још)

Уговор о развоју је посебан уговор, строго дефинисан законом. Треба дефинисати и гарантовати принципе сарадње између програмера и купца стана. Потписује се када се стан или кућа још граде. Шта уговор о развоју садржи и прецизира? Шта тражити Можеш ли то рећи? Одговарамо на ова питања.

Шта је уговор о развоју?

Уговор о развоју је врста уговора која има за циљ да веже залогара и купца стана / куће. Вриједно је запамтити да то, на примјер, не значи аутоматски пренос власничких права на купца, већ само гаранцију да ће се то догодити у будућности. Ово је, наравно, подложно одговарајућим плаћањима (према распореду).

Уговор о развоју увек се закључује у присуству јавног бележника. Међутим, то укључује додатне трошкове. У складу са Законом од 16. септембра 2011. о заштити права купаца стана или породичне куће (која послује под називом Закона о заграђивачу), трошкови нотарског акта подељени су равномерно на половину - између заграђивача и купца. Присуство јавног бележника, тј. Представника струке јавног поверења, гарантује поузданост таквог уговора.

.. Статус програмера - шта је то? >>>

Уговор о развоју: шта је у њему?

Детаљне информације о томе шта уговор о развоју треба садржавати могу се наћи у горе наведеном акту. Међу најзначајнијим подацима су следећи:

- цена стана или куће;
- опис техничких параметара стана или куће (укључујући подручје, локацију, распоред просторија, стандард завршне обраде итд.);
- рок преноса власништва (веома важно!) на купца и дефинисање начина његовог организовања;
- распоред и износ плаћања које треба извршити купац;
- услови за раскид уговора.

Садржај уговора мора бити у складу с тзв информативни проспект, припремио програмер. Поред тога, уговор о развоју није исти као онај који преноси власништво на купца (потписан је касније). Мора само гарантовати све, пружајући правну заштиту.

.. Стан "кључ у руке" - шта то значи, на шта треба пазити? >>>

Информативни проспект

Ово је још један документ уведен актом о развоју. Попут споразума са програмерима, дизајниран је да штити права купца. А заправо је важнији од самог уговора - он је креиран раније и тако да потенцијални купац има потпуне информације о програмеру и датој инвестицији. Стога се може рећи да је информативни проспект полазиште за било какве разговоре с програмером о будућој сарадњи. Као и уговор о развоју, он мора испуњавати детаљне услове утврђене у Закону.

Отказ уговора о развоју: да ли је могуће?

Уговор о заграђивачу може раскинути и купац стана или куће, као и сам пројектант. Потоњи, међутим, има ту могућност само у једном случају - када купац не испуни договорене уплате. Купац може имати више основа за раскид уговора:

- уговор не испуњава све услове детаљно описане у акту о развоју;
- подаци у уговору нису у складу са информативним проспектом (и његовим анексима);
- информативни проспект садржи информације које су незаконите или чињеничне;
- информативни проспект не испуњава све захтеве утврђене у Закону о програмерима;
- програмер не испоштује рок до кога купац треба да стекне право на стан или кућу.

У уговору о развоју могу се навести и уговорне казне. Међутим, то није одређено законом, тако да можете одредити одговарајуће услове са програмером.