Када се одлучујемо за стан са секундарног тржишта, обично тражимо места у којима желимо да живимо за тренутак. - Све ређе се дешавају ситуације да се купљени стан прво доведе у тзв држава програмера - каже нам архитекта Анна Бетлеи-Уцханска из АБУ Интериорс Студио. Какав је редослед рада? Одговарамо!
Реновирање комуналних станова вршиће се ове године.
Такав стан је дефинитивно "теже" за реновирање. Немамо посла са празним просторијама, које можемо слободно реновирати колико год је то могуће.Имамо ситуацију са којом морамо да се носимо. - Међутим, често се дешава да купци купују просторије "спремне за усељење" , што значи да им се све допада или им је потребно само мало поправке - објашњава Ана Бетли-Учанска. Ако желимо одмах да се уселимо, требало би да будемо спремни да постепено мењамо ствари које нас иритирају или једноставно не одговарају нашем укусу или потребама.
Занимљиво је да и пре финализације куповине вреди доћи на састанак са власницима локала са специјалистом из грађевинског тима којег бирамо. На овај начин ћемо проценити колико ће порасти почетна цена, са чиме још можемо да се суочимо итд. Шта нас још чека?
Погледајте галерију фотографија како може изгледати стан у стамбеној кући након реновирања!
Стан са секундарног тржишта: испразнимо ли стан или не?
Зависи какве планове имамо за опрему.Ретко се дешава да такав стан доведемо у стање слично као код инвеститора и потпуно променимо његов распоред. Обично се стан напушта када нови власници немају времена и склоности да брину о избору или су га наследили.
" - Ово је права посластица за компаније које чисте станове - каже Ана Бетли-Учанска - јер можете пронаћи оригинални намештај из 50-их, 60-их, 70-их - често од познатих дизајнера или пољских фабрика."
Наредба радова на реновирању стана са секундарног тржишта
Завршавање стана са секундарног тржишта траје дуже. Како треба да изгледа распоред извођења радова и заказивање термина са појединачним тимовима?
Прва фаза (траје од неколико дана до неколико недеља):
- Као што смо већ споменули, пре куповине стана контактирамо грађевински тим који смо одабрали. Долазимо на следеће састанке у стану са „нашим неимаром“.– Може да процени стање стана и да нам помогне да планирамо преуређење – набраја архитекта Ана Бетли-Учанска – на пример, показује које зидове можемо да срушимо. Дешава се да су неки недостаци нама невидљиви, али за специјалисте јесу, нпр. мрље од воде, неисправне инсталације, криви зидови и плафони.
- Стан чистимо од намештаја и опреме која нам неће користити.
- Скидамо подне облоге и тапете, или друге зидне облоге (плочице), изравнавамо их.
- По потреби интервенишемо на електричним, хидрауличним или гасним инсталацијама (ово могу бити минималне модификације или потпуна замена).
Друга фаза је завршна обрада, односно фарбање, тапетирање зидова, побољшање или замена подова, уређење. А овде све може да потраје неколико недеља или месеци (у зависности од тога који посао изводимо и за коју опрему се одлучимо – ако је наручимо, можемо сачекати неколико недеља).
Подсетимо се да се приликом куповине стана са секундарног тржишта суочавамо са, на пример, трошковима као што је замена прозора. И наравно, оперативни трошкови, који могу бити много већи од станова са примарног тржишта. Све накнаде за фонд за поправке, трошкови грејања и улагања у заједничке просторије постају додатни износ који се редовно плаћа. Ипак, за љубитеље старих станова, на пример у стамбеним кућама, такви ентеријери имају своју драж и одлучују се да их купе.
Анна Бетлеи-Уцханска, дизајнер ентеријера, АБУ Внетрза Студио
Дизајнер ентеријера по образовању, уметник по страсти. Након дипломирања, радила је за велике варшавске дизајнерске канцеларије. Од 2009. године води АБУ Интериорс Студио. Не плаши се боја нити смелих функционалних решења.
