Како безбедно унајмити стан? 10 правила за разумног станара

Не заустављајмо се на готовим уговорима са Интернета. Потрудимо се да нам коначни споразум пружи задовољавајуће услове.

Не желе сви свој стан. Неки људи цене мобилност коју им изнајмљивање даје. Међутим, тражење стана за најам може узроковати пуно проблема. Вриједно је бити стрпљив и упамтити неколико основних правила која ће омогућити сигурно и мирно изнајмљивање.

Узајамна сигурност приликом изнајмљивања стана

Закон штити и станара и станодавца. У многим случајевима, међутим, одредбе уговора о закупу имају предност над одредбама одговарајућег акта. Између осталог, из овог разлога, добро је знати своја права и увек имати комплетан сет информација о стану.

Ако се не припремимо правилно за изнајмљивање стана, можемо се суочити са веома лошим последицама, од упорних грешака, до наглих најамнина, до неочекиваних исељавања. Саветујемо како безбедно унајмити стан.

Вриједно је трошити пуно времена да осигурате свој најам. То ћемо обезбедити дуги низ година.

1. Уговор је основа

Наравно, ово није прво чега се морамо сетити. Пре него што било шта потпишемо, морамо бити опрезни у бројним другим стварима. О томе пишемо на почетку јер је то кључно питање.

Ако власник стана од почетка спомиње могућност најма без уговора, потражимо нешто друго. Па, ако нам се стан заиста не допада, онда разговарајмо са власником о обостраним предностима уговора и - тек кад нам пропадне - потражимо нешто друго.

Изнајмљивање стана је сарадња станодавца и закупника, замршен договор права и обавеза који мора имати своју правну основу. У супротном ће се вероватно покварити.

2. Придржавање најаве

Познато је да се власник побринуо да све просторије на сликама изгледају изузетно ведро, чисто и пространо. Овако делују мале изобличења која су домен фотографије. Међутим, фотографске илузије су различите, а лажи у реклами су различите.

Десет минута од центра? Понекад то вероватно значи путовање приватним хеликоптером. Пазите на ову врсту изобличења. Поготово у не баш познатом граду. Блокирати међу зеленилом? То може значити нешто другачије за све. Исто се може применити на инсталације у сјајном стању и тако даље.

Након релативне усклађености стана са понудом, можемо тврдити да је власник права особа која се на њега веже уговором. Ако нам нешто очито не одговара, наставимо са потрагом.

Фиг. САС Интериорс

3. Потпуне информације

Ако агенција изнајмљује агенцију, то је стандардно. Ако се власник бави изнајмљивањем, то је у добром тону, али може се догодити да на то заборави. Говоримо о документима које имамо право прочитати пре потписивања закупа.

Прво, акт о власништву. Веома је важно да потпишемо уговор о закупу са неким ко је овлаштен да располаже просторијама. Ако потписујемо уговор са рођаком власника, осим власничког акта, имамо право да увидимо у пуномоћ.

Поред тога, имамо право да погледамо историју рачуна за комуналне услуге. Уосталом, желимо бити сигурни да нећемо платити заостале потраживања за претходне станаре.

4. Интервју за заштиту животне средине

Не само власник је драгоцени извор информација о стану. Хајде да разговарамо са комшијама. Питајмо их о претходним станарима и покушајмо да осете да ли има оних међу којима ће бити, на пример, бучних или оних који ће бити узнемирени и најмањим звуком који долази из стана.

Посетимо то подручје током дана и ноћи. Провјеримо да ли подручје губи пријатељство након мрака. Провјеримо сами колико нам треба времена за путовање, гдје ћемо се заложити за храну, итд. Требаће нам времена, али знање које ћемо имати на тај начин пружиће нам основа за даље разговоре.

5. Лични живот

Прво, станодавац није дужан да са приватником дели детаље о приватном животу. Ако нас власник детаљно пита о нашим навикама, о друштвеном животу, о политичким погледима или верском животу, то би нам требало бити велико упозорење. Такав власник ће у будућности можда желети да наруши приватност станара, а то је неприхватљиво.

Можете се, па чак и требате, слагати у неким стварима које се тичу обичаја. Власник има право на одређене захтеве који се тичу пушења или домаћих љубимаца у стану. Такође можемо поставити правила примања гостију током ноћи. Све то може бити укључено у уговор ако било која страна жели.

Размотримо како желимо да поделимо обавезе одржавања и поправке између станара и станодавца.

6. Подјела дужности

Још једна ствар коју морате имати на уму када желите најам стана сигурно подијелити одговорности за поправку и одржавање. Законом је предвиђено да је подјела дужности између станара и станодавца сљедећа:

Обавезе посједника (тј. Власника)

замена прозорске и вратне столарије,
замена пода, подова и тепиха,
замена малтера,
замена радијатора
инсталација водовода, плина, струје и грејања.

Обавезе закупаца:

одржавање просторија у одговарајућем техничком и хигијенско-санитарном стању;
заштита од оштећења или девастације делова зграде намењених заједничкој употреби (нпр. дизала, степеништа, помоћних просторија, итд.);
поправка и одржавање подова, подова и тепиха;
поправка и одржавање плочица и плочица;
поправка и одржавање врата и прозора;
поправка и одржавање зидова, плафона и малтера;
поправку и одржавање намештаја, кухињских уређаја, кућанских апарата и опреме за купатила (славине, славине, вентиле и другу санитарну опрему);
поправка и одржавање осигурача, утичница и склопки;
поправка и одржавање пећи и централног грејања;
бринући се за пропусност цеви и поправку у одводној цеви.

Звучи као да су многе одговорности почивале на рамовима станара. Чињеница је да у овом случају законодавац штити нарочито посједничка права. Зато је вриједно покушати преговарати о мало повољнијој подјели уговора о закупу. Имајте на уму да ће у овом случају одредбе уговора бити важније од одредби Закона.

Акт о заштити станара каже да је станар одговоран за зидове. Међутим, можемо се договорити с власником другачије.

7. Услови уговора

Да бисмо сигурно унајмили стан, ми ћемо с власником договорити о три ствари: условима плаћања, року одустајања и дужини отказа.

Подесимо датум и начин исплате према плати. Можемо да договоримо плаћање унапред или кашњење у било које доба месеца.

Нека уговор такође садржи одредбе којима се осигурава станар у случају повећања станарине. Договоримо се са власником како се такве промене могу догодити.

Иако то можда и није лако, покушајмо договорити датум повлачења. Ради мира власника, можемо навести одређене ситуације у којима ће то бити оправдано. Ово ће нас заштитити од непријатних техничких изненађења након неколико дана померања.

Дужина отказног рока штити обе стране уговора о закупу. Закупац се пре но што се преселио, а станодавац против изненадног губитка прихода. Подесимо га према нашим потребама.

Отказни рок неће заштитити станара који прекрши основне претпоставке уговора. Уговор може садржати (и највероватније ће бити) одредбу за моментални раскид уговора у неколико случајева грубе повреде његових одредби.

Не заборавимо да детаљно проверимо одредбе уговора пре потписивања.

8. Протокол испоруке и прихвата

Кад се о свему договоримо, не заборавимо на један веома важан анекс уговора, а то је протокол примопредаје. То је документ у којем обе стране потврђују да су свесне стања појединачних елемената куће.

Ово је углавном обезбеђење за станара. Може бити сигуран да неће сносити трошкове поправка штете коју није проузроковао. Заједно са власником вреди сликати појединачне собе и уређаје и приложити их на уговор.

9. Без предујма

Током разговора са власником и припреме уговора, немојмо се маневрисати да плаћамо аванс. Ниједна одредба нас не присиљава да плаћамо било какву накнаду пре потписивања уговора.

Претходни захтев власника може бити најава непоштене праксе.

10. Пажљиво читање уговора

Све је већ однето? Велики. Без обзира на све, пажљиво прочитајмо цео уговор од врха до дна. Проверите да ли је било свих договорених уноса било, проверимо усклађеност личних података. Цео уговор треба да садржи следеће:

податке о власнику и закупцу - име, презиме, датум и место рођења, адресу пребивалишта, бројеве личних карата и ПЕСЕЛ број,
адреса и површина просторија на које се уговор односи,
договорен отказни рок и правила одласка из стана,
износ месечне накнаде (укључујући износ), договорени датум плаћања и број рачуна на који ће новац бити пребачен,
износ депозита и правила за његово враћање,
извештај о предаји и фотографије стана.

Ако сумњамо, можемо се поуздано консултовати са адвокатом. Немојмо се журити - закуп је озбиљна ствар и превише хитности је више него неелегантно - може указивати на потенцијално непоштеног добављача.