Апартмани са секундарног тржишта су обично јефтинији од нових просторија инвеститора. Међутим, у случају старих станова често је потребно генерално реновирање. Проверите шта треба да знате пре куповине стана у старој згради и како да будете сигурни да је куповина исплатива.
Предности станова са секундарног тржишта
Апартмани са секундарног тржишта су обично много јефтинији од станова грађевинара који миришу на ново. На сајтовима са рекламама често можете пронаћи праве драгуље - на пример станове у старим стамбеним кућама, који имају јединствену атмосферу и шарм.
Али то није све. Уколико се одлучите за куповину стана на секундарном тржишту, можете наћи стан у близини центра града по повољној цени. Тешко да можемо да рачунамо на такве могућности у случају нових инвестиција, које се углавном граде на периферији градова или у окрузима удаљеним од центра.
Пре него што купите стан на секундарном тржишту
Одлуку о куповини стана са секундарног тржишта треба добро размислити. Упркос многим предностима, стари станови нису без недостатака. Ево неких питања на која треба да обратите пажњу када купујете стан на секундарном тржишту.
1. Познавање локалног тржишта некретнина
Међутим, ако желимо да нађемо стан на секундарном тржишту, вреди почети са увидом у просечне вредности цена за станове у старим зградама у одређеном граду или округу који нас занима. Ово ће нам омогућити да избегнемо преваранте и непоштене продавце који желе прескупо да продају стан.
Поред тога, наоружани знањем о просечној цени квадратног метра у датом граду или области, можемо се боље припремити за могуће преговоре о цени.
Познавање цена вам такође може помоћи да процените укупне трошкове куповине куће, укључујући реновирање и завршну обраду ентеријера. Добро планирани трошкови су неопходни!
2. Провера техничког стања стана
Када пронађемо место које изазива наше интересовање, време је да проверимо његово стање. Ово је кључно, јер се може испоставити да ће трошкови реновирања бити толики да ћемо уместо добити, изгубити куповином половних утичнице.
Најбоље решење ће бити ангажовање специјалисте који ће прегледати стан и припремити детаљан извештај о техничком стању. Међутим, ако нисмо у могућности да сарађујемо са таквим лицем, приликом прегледа вреди обратити пажњу на све симптоме лошег техничког стања, укључујући:
- гљивице и буђ цветају на зидовима
- мрље на зидовима
- стање подова и плочица
- стање прозора и врата (заптивеност)
Вриједило би научити мало више о унутрашњим инсталацијама - можете тражити од власника да достави документацију у вези са простором и питати за историју реновирања.
3. Провера правног статуса локала
Документација ће такође бити корисна за проверу правног статуса просторија. Важно је да стан има јасну правну ситуацију - на тај начин можемо избећи непријатна изненађења у будућности.
На шта треба обратити пажњу? Пре свега подаци о могућим сувласницима. Ако особа која жели да нам прода стан није једини власник, морамо да знамо.
Друго питање је оптерећење стана. Да ли су просторије на било који начин оптерећене? Може ли судски извршитељ да тражи?
Вреди питати и власника о разлогу продаје. Комшије можемо да питамо и о просторијама за које смо заинтересовани, као ио блоку или стамбеној кући у којој се налази.
Извор: секретариат.пл