Људи који почине бесправну градњу могу бити подвргнути строгој казни. Вриједно је научити о томе како бисте избјегли могуће посљедице. У овом чланку смо прикупили најважније информације за вас које ће вам помоћи да разумете важеће прописе.
неовлашћена градња може резултирати високом новчаном казном. Проверите шта је дивља градња у смислу закона!
Незаконита градња - шта је то тачно?
Ова ситуација се увек дешава када изводимо грађевински пројекат без грађевинске дозволе или без обавештења о радовима.Занимљиво је да упркос претњи последицама, многи људи себи то дозвољавају. Најчешће се то односи на проширење једне породичне куће, на пример, анекса или гараже. Могућа је и изградња базена, шупе или адаптација поткровља у кућама у низу.
Шта се обично сматра нелегалном градњом?
Неовлашћена градња је:
- градња или подизање грађевинске конструкције без грађевинске дозволе.
- изградња или изградња грађевинског објекта без грађевинске дозволе без обавештења или упркос примедбама Управе за архитектуру и грађевинарство
- извођење грађевинских радова без одговарајуће дозволе или обавештења
- извођење грађевинских радова без одговарајуће дозволе или обавештења на начин који може представљати претњу, укључујући и животну средину
Инвеститор нема право да започне грађевинске радове пре добијања коначне одлуке, коју старатељ има 65 дана да изда.Документација би, наравно, требало да буде комплетна и у складу са планом уређења простора. Што се тиче услова за слање радова, овде морате чекати до 30 дана.
Зашто неовлашћена градња, ако се могу добити дозволе? Време је новац, а чекање до два месеца на одобрења може бити заиста заморно. Међутим, не само да ће започети изградњу куће бити произвољно, већ ће се и понашати противно правилима. У ситуацији када старешина уложи приговор, на жалост, имплементација било ког пројекта треба да се одложи.
ВИДИ ТАКОЂЕ: Унутрашња обрада у 15 фаза. Који редослед радова при завршетку куће?
Незаконита градња - казне
Тренутно постоји казна за неовлашћену градњу, што је регулисано чл. 93 поена 13 Закона о грађењу. Раније је постојала и могућност затворске казне до две године. Међутим, прописи су измењени изменом Закона о грађењу која је ступила на снагу 19. септембра 2020. године.
У случају неовлашћене градње изричу се административне и кривичне казне. Можемо добити налог за рушење постојећег објекта – то је административна казна која не застарева, што значи да пролазак година не поништава налог. Дакле - налог за рушење може да се појави и 20 или 30 година након изградње објекта.
Што се тиче казне - може бити и до милион ПЛН.
ВИДИ ТАКОЂЕ: Екипа за реновирање ноћне море. 7 знакова да имате посла са насилницима
Неовлашћена градња - легализација
Ако је објекат у изградњи без потребних дозвола, или ако је градња већ завршена, постоји шанса да се плати тзв. такса за легализацију. Међутим, сама процедура легализације је изузетно скупа, а поступак поправке захтева прибављање релевантних докумената.
Према чл. 49д Закона о грађењу, накнада за легализацију зависиће од врсте објекта, а стопа ће бити увећана 50 пута.Накнада ће бити вишеструко увећана, као и коефицијент категорије грађевинског објекта и коефицијент његове величине. Основна стопа је 500 ПЛН (члан 59ф Закона о изградњи).
С обзиром на изградњу породичне куће без потребних дозвола, такса за легализацију може износити 25.000 ПЛН.
Вреди напоменути да је од 19. септембра 2020. године поједностављена процедура легализације објеката од пре најмање 20 година. Затим треба обезбедити комплет докумената који ће омогућити грађевинском надзору да легализује инвестицију.
Међутим, ако документи не буду достављени у року од 60 дана, ако су непотпуни или ако експертско мишљење покаже да објекат може представљати опасност по живот или здравље, орган и даље може донети решење о рушењу. Инвеститор то онда мора да изведе о свом трошку и на своју руку. Ако одуговлачи, надзор може именовати замјенску компанију да дјелује, а инвеститору ће бити наплаћени трошкови и новчана казна због непоштовања налога.
ВИДИ ЈОШ: Кућа у стилу модерне штале. Шта је то и како то уредити?
Неовлашћена градња - застарелост
Као што смо већ споменули - административна казна (тј. наредба за рушење објекта) не важи. За то постоји казна. Ако држава не изврши принудни износ, казна застарева након пет година. Међутим, запамтите да трошак рушења може бити много већи.
Погледајте најлепше пољске станове и допустите да се инспиришете:
