Кућна инсценација је све популарнија метода, по којој правимо метаморфозу стана припремљеног за продају или издавање. Унутрашње ентеријере морате погледати мало „споља” – оком потенцијалног заинтересованог лица. А то значи да понекад морамо значајно да одступимо од свог укуса. Научите правила кућне сцене и проверите на шта треба да обратите пажњу.
Шта је кућна припрема?
Хоме стагинг је правилна припрема некретнине за брзу и профитабилну продају или изнајмљивање уз истицање предности некретнина.Хоме стагинг подразумева „деперсонализацију“ простора (што значи да понекад морате да одступите од сопственог укуса) и показивање потенцијала ентеријера. И није тако једноставно као што изгледа. Зашто? Зато што станове уређујемо у складу са својим потребама и у њему истичемо своју личност. На пример, аранжман укључује много личних детаља, фотографија са празника, дечијих цртежа и сл., а ми организујемо радни кутак у спаваћој или дневној соби. У међувремену, потенцијални купац или закупац гледа на стан својим очима - односно покушава да замисли себе у овом простору. "Приватни" акценти садашњих становника су велика препрека у овој ситуацији. Поред тога, не раде сви од куће или, на пример, неко не може да замисли радни сто у спаваћој соби. И ту на сцену ступа кућна сценографија – реч је о неутралном уређењу стана, тако да се сваки гледалац (или бар већина заинтересованих) брзо снађе у њему. Не ради се о великом реновирању, већ о паметном и јефтином приступу овој теми.На пример, нова сценографија може се смело заснивати на већ постојећем намештају. Настали трошкови односе се на евентуално освежење ентеријера, куповину цвећа, јастучница и сличних дрангулија. Повремено је нови намештај.
Кућна сцена - да ли ће подизање стана убрзати његово изнајмљивање или продају?
Стручњак за тржиште некретнина, Мариа Семцзисзин, објаснила је у неколико речи шта је по њеном мишљењу хоме стагинг. Састоји се од представљања функционалности и живљења у атрактивној верзији. Не ради се само о чишћењу, већ о показивању потенцијала унутрашњости. Рад кућног стејџера (специјалиста за кућну сцену) састоји се у процени овог потенцијала и увођењу промена које ће купцу учинити да стан делује функционалније и привлачније. Опремање и правилно уређење некретнине повећава могућност њене продаје и до 40 одсто, а професионално уређен ентеријер може учинити да се стан прода по цени од 10 одсто.већи од првобитно претпостављеног. У Пољској се све више људи који продају станове одлучују да ангажују кућне куће. Ово штеди време, а штавише, стан је много популарнији, што значи много бржу продају или брже изнајмљивање.
Кућна изведба - како правилно припремити стан за продају?
Све зависи од тренутног стања стана. Ако је недавно реновиран, зидови су чисти и неутралних боја, онда је припрема "сценографије" једноставна. Међутим, ако зидови нису прве свежине или су боје зидова јаке и недоследне, мало реновирања ће свакако бити од користи.
Ево неколико важних савета:
1. Хајде да инвестирамо у неколико конзерви боје у неутралним бојама.
2. Хајде да погледамо лампе. Можда ће, на пример, бити могуће померити плафонску лампу са централне тачке изнад стола, а поставити подну лампу поред софе, која баца пријатно светло?
3. Хајде да се ослободимо тапета са јаким, карактеристичним узорком. Оно што је тренутно модерно или одражава личност тренутног власника можда се другима неће допасти.
4. Намештај на ногама у просторији и висећа керамика у купатилу оптички увећавају мали простор, а огледало наспрам прозора помаже да се мрачна просторија осветли.
5. Ако нисмо сигурни да ли у ентеријерима нема превише ствари и боја, хајде да се сликамо. Фотографија ће нам рећи истину!
6. Хајде да инвестирамо у професионалне фотографије некретнина - фотограф ће правилно уредити намештај и побринути се за правилно осветљење.
Правила кућне сцене: савет 1 - одвојите се
Ако желите да продате некретнину, прво морате да се емоционално одвојите од ње и почнете да је третирате као "робу" . Ако то не учините, и даље ћете бити станодавац.
Правила кућне сцене: савет 2 - нека заблиста
Пре свега, проверите да ли је ваш стан у савршеном реду. Пре сваке посете потенцијалних купаца стан треба очистити и закопати личне ствари. У ту сврху је добро користити корпе или кутије - стилски у складу са дизајном ентеријера. Ако желите да нагласите атрактиван поглед изван прозора - јединствену предност имовине, запамтите и чисте прозоре. Обратите посебну пажњу на кухињу и купатило. Оне морају бити стерилно чисте, јер се на њима у великој мери заснива утисак о техничком стању целокупне имовине. Вреди знати када продајете стан.
Правила кућне сцене: савет 3 - погледајте напоље
Кућна сцена такође ставља велики нагласак на околину имања. Имајте на уму да су добро одржавана башта или балкон или тераса која вас позива да се опустите су важне преговарачке ствари у процесу продаје. Уосталом, свако од нас тражи мир – посебно у зеленом окружењу.
Правила за постављање куће: савет 4 - поправите недостатке и завршите реновирање
Добро разгледајте своју кућу или стан (или замолите пријатеља да то уради). Има ли несавршености или недостатака, на пример, зидови који нису у потпуности окречени, врата која падају у кухињском ормару, поломљена утичница? Пре пописа све поправи и заврши, јер управо ти „детаљи“ значајно умањују вредност твоје имовине.
Правила кућне сцене: савет 5 - проширите простор
Уклоните вишак намештаја који ограничава простор. Уместо тога, убаците оне који показују потенцијал унутрашњости. У дневној соби то може бити трпезаријски сто - пропорционално величини собе. Ово ће помоћи потенцијалном купцу да замисли свој намештај у овом стану. Ни празне собе не остављају добар утисак – делују мање него што заиста јесу. Такође запамтите да чак и у малој просторији неколико већих комада намештаја изгледа боље од много малих.
Правила кућне сцене: савет 6 - обратите пажњу на функционалност
Купци посебну пажњу обраћају на јасну поделу простора. Желе да знају где је трпезарија, место за одмор, игру или рад. Преуредите намештај тако да га одмах видите.
Правила кућне сцене: савет 7 - додајте узбуђење
Запамтите да гледаоци не желе да купе саму имовину. Желе да остваре свој сан о сопственом јединственом месту на Земљи. Да би у вашем стану видели овај потенцијал, створите у њему право расположење: уз помоћ јастука, тепиха и суптилног осветљења уредите зоне које подстичу опуштање. Ставите композицију свежег цвећа на сто и свеће у купатилу. Све ово ће покренути вашу емотивну машту и заљубити се у унутрашњост.
Прелепи ентеријерски аранжмани - ФОТО ГАЛЕРИЈЕ
Ако не знате како да уредите ентеријер да би изгледао атрактивно, обавезно погледајте наше фото галерије. То је одличан извор инспирације!
