Дизајн ентеријера: Видавсци Студио Арцхитектури; фото: Томасз Боруцки.
Изнајмљивање стана увијек укључује одређени ризик. Међутим, можемо их смањити ако следимо неколико основних правила која се односе на потрагу и изнајмљивање стана. На шта обратити пажњу приликом гледања стана за изнајмљивање? Чега се ваља сетити пре потписивања уговора о закупу?
У потрази за станом за изнајмљивање, спава будна. Међутим, пре него што почнемо да тражимо ваш дом из снова, вреди знати шта треба избегавати и на шта треба пазити да се не одлучите за стан који није погодан за живот. На шта обратити пажњу приликом гледања стана за изнајмљивање ? Чега треба запамтити приликом потписивања уговора о закупу ? Да ли ће нам популарне поштанске листе помоћи да пронађемо савршен смештај? Мациеј Горка, стручњак за некретнине, одговара на ова и друга питања.
1. фаза: тражење стана за изнајмљивање
Када гледате понуду станова за изнајмљивање, чувајте се станова доброг стандарда и добре локације и по невероватно ниским ценама. Не купујмо тзв „ Маилинг листе “ или спискови „проверених“ станова, који су најчешће фиктивни станови. Пазимо и на учешће на равним аукцијама, а изнад свега не би требало да плаћамо приступ веб локацијама са равним понудама.
2. СТЕП: преглед стана за изнајмљивање
Приликом одабира стана за најам треба имати на уму неколико основних ствари. Када гледамо потенцијални стан, запитајмо се да ли ће у њему остати намештај и опрема која су присутна док га гледамо. Треба да се сетимо да проверимо баналне, али изузетно важне детаље: да ли вода тече из славина и да ли се прозори и врата отварају. Провјеримо да ли радијатори раде и да ли на зидовима нема знакова влаге. Ако планирате унајмити опремљени стан, не заборавите да проверите да ли у њему ради сва опрема.
3. фаза: потписивање уговора о закупу стана
Ако одаберете стан из снова и одлучите га унајмити, имајте на уму да је потписивање уговора о закупу заиста једини гарант међусобног односа станодавца и станара. Без њега немамо право ни на каква потраживања. Пре него што је потпишемо, проверимо неке важне аспекте.
- проверите да ли власник поседује потврду о власништву стана,
- припремити фотографску документацију постојећег стања стана и извештај о примопредаји,
- одредите период закупа, износ закупнине и комуналне накнаде,
- проверите да ли стан има осигурање од цивилне одговорности,
- распитајте се о могућим правилима закупа и пажљиво проверите услове уговора.
Добро јутро ТВН / к-вести