Припрема стана за издавање је сложен процес. Многи станодавци праве грешке, чије последице могу бити мали број подносилаца захтева, незадовољавајућа зарада и пречесто реновирање. Предлажемо шта треба запамтити да би изнајмљивање било брзо, ефикасно и без проблема.
Фрагмент зида до висине прозорских довратника офарбан је деликатном пудерасто ружичастом бојом. Једноставна и веома ефикасна идеја за дизајн ентеријера. Дизајн ентеријера: Борисевицз и Мунзар
Ко ће бити наш станар?
Ово је прво питање које треба да поставимо себи.Од одговора на њих зависиће већи број наредних одлука. Пре свега, реч је о проналажењу одговарајућих лимита инвестиционог буџета у припреми просторија за издавање. Не желимо да претерујемо са гланцањем стила стана ако планирамо да изнајмимо просторије студентима. Нећемо моћи да захтевамо довољно од студентског џепа да претерано улагање буде исплативо. То не мора да значи драстично смањење квалитета припремљених просторија. У наставку предлажемо шта да урадите да би наш стан за изнајмљивање изгледао атрактивно чак и по ниској цени.
Како уредити стан за изнајмљивање. Једноставност изнад свега.
Свако од нас има свој укус, често веома оригиналан. Када припремамо стан за изнајмљивање, морамо оставити по страни наше личне естетске преференције. Подстанар ће бити вољнији да живи у стану у коме ће видети место за себе и свој укус, него у оном који ће га преплавити туђом естетиком. Ово доводи до неких добрих правила која вреде барем као полазна тачка.
-
Бело. Можда и сами волимо смеле, живе боје. Међу зидовима неутралних, светлих боја, већина људи ће се осећати сигурно. Белина зидова не намеће ништа, па чак и подстиче да месту дате приватан карактер. Поред тога, бели зидови улепшавају стан – што ће у случају малих површина повећати утисак пространости, а додатно олакшати снимање атрактивних фотографија стана. Бела боја је такође најјефтинија.
-
Нема довољно намештаја. Чини се да неки изнајмљивачи третирају своје станове за изнајмљивање и као оставу за некоришћени намештај. Претрпане собе не само да изгледају мање, већ - баш као и разнобојни зидови - могу да преплаве и изазову осећај чудности. Побринимо се за неопходан намештај и оставимо много празног простора – потенцијални закупци ће се осећати подстакнутим да уреде стан на свој начин.
-
Функционални распоред.Ако можемо да утичемо на то, хајде да се побринемо да се стан користи интуитивно. Распоред функција стана треба да буде уочљив одмах. Тиме ће потенцијални закупац лакше замислити себе као корисника простора приликом прве посете. Једноставан, функционалан распоред је важнији од софистицираних детаља или гаџета.
Како припремити стан за издавање и не банкротирати
Када погледамо атрактивне огласе за изнајмљивање, стиче се утисак да је у изглед изнајмљеног стана уложено много новца. На срећу, то не мора бити истина. Неколико једноставних правила ће нам омогућити да размазимо ваш стан за изнајмљивање без прекорачења вашег буџета.
-
Слободни, светли, чисти простори. Само пражњење стана од непотребних ствари повећава његову атрактивност. На овај једноставан, бесплатан начин повећаћемо шансе за проналажење закупца и повећати вредност стана.Поред тога, темељни ред је кључан - посебно када припремате стан за фотографисање.
-
Половни намештај и уређаји. Приликом избора потребног намештаја за стан за издавање, не морамо да улажемо у нови намештај. Огласне табле на мрежи су пуне једноставног, естетског намештаја упола цене. Већина њих не показује знакове употребе. Не плашимо се таквог решења ни у случају кућних апарата - у овом случају, међутим, уверимо се да је опрема потпуно функционална. Растерећење буџета - огромно.
-
Издржљивост над стилом. Када уређујемо стан за изнајмљивање, фокусирајмо се на веома издржљива решења. Ако смо се одлучили да изнајмимо стан, то често значи да намеравамо да профитирамо од изнајмљивања дуги низ година или чак деценије. Наши трошкови се неће завршити улагањем у почетну припрему стана. Очекују нас бројне реновације, поправке итд. Међутим, разумне одлуке у почетној фази могу значајно смањити учесталост неопходних поправки и замена.
Од Тхинкстоцкпхотос.цом
Посебна ситуација је припрема стана за краткорочно изнајмљивање. Уређење и одржавање оваквог стана, који би требало да буде алтернатива бази хотела и хостела на нашим просторима, мало је изазовнији.
Пре свега, потребно је обезбедити да стан буде опремљен низом погодности које не морамо да пружамо дугорочним закупцима. Ово укључује:
- залихе за пеглање,
- сушилица,
- пешкири и постељина,
- чајник,
- сет основних лонаца, посуђа и прибора за јело.
Добро је понашање гостима пружити чај и кафу. Изнајмљивање апартмана на више дана захтева редовно професионално чишћење након сваког госта. У случају краткорочног изнајмљивања, још више пажње треба обратити на то како стан изгледа на фотографијама – у овом случају то ће бити једини извор информација о нашем стану.Потрудимо се да фотографије приказују стан атрактивно, али истинито - не можемо себи приуштити лоше мишљење на интернету узроковано непоштовањем описа.
Уређивање стана за издавање. Оно што је најважније.
У свакој инвестицији, а самим тим иу случају припреме стана за издавање, морамо дати приоритет. Поготово ако нам је буџет ограничен. Ако можемо да се фокусирамо само на одабране аспекте стана, хајде да се фокусирамо на инсталације, кухињу, купатило, зидове и подове.
-
Инсталације. Стан мора бити функционалан и безбедан. Инсталације за воду, канализацију, струју, грејање и гас морају да раде беспрекорно. Чак и ако станару недостају недостаци приликом разгледања стана, лоше функционишуће инсталације које му отежавају живот угрозиће потребу за честим реновирањем, па чак и значајним катастрофама у виду поплава или пожара.
-
Кухиња и купатило.Ове две собе су кључне за процену стана. Ако представљају слику уредности, реда, хигијене и функционалности - цео стан има шансу да остави заиста добар утисак. Ако постоје недостаци у купатилу и кухињи - може бацити сенку чак и на пристојно припремљен стан. У кухињи и купатилу вреди улагати у добра, издржљива решења.
-
Валлс. Лепи зидови остављају добар утисак. Ако стан плаши неуједначеним малтером, ни најсофистициранији украси га неће спасити. Вреди уложити у лепу завршну обраду зидова и квалитетне боје.
-
Флоорс. Подови у стану за изнајмљивање треба да изгледају и чисти и уредни, као и лаки за одржавање. Теписи и подне облоге су напољу - бирајмо светле лакиране плоче или подне плоче, ау просторијама које се лако прљају - подне плочице. У најчешће коришћеним просторијама водимо рачуна о површини са малом хабањем.
