Без обзира да ли тражимо стан из снова или желимо да продамо своју имовину, морамо бити свесни фактора који утичу на цене станова. Захваљујући томе, лакше ћемо утврдити да ли је износ за који желимо да купимо или продамо стан за нас користан.
Локација и цена стана по м²
Први и вероватно најважнији фактор који утиче на цену стана је његова локација. То је зато што су цене некретнина различите у великим градовима, као што су Варшава или Краков, и другачије у мањим, на пример у Валбржиху или Радому.
Гледајући даље, видимо да су важни и окрузи појединих градова – да ли се сматрају престижним и безбедним и колико су близу центра.
Важна је и непосредна околина зграде у којој се стан налази. Близина продавница, транспортних чворишта и паркова је плус, али локација у близини гробља или депоније може бити штетна.
Тип зграде. Стан у блоку ће сигурно коштати мање од истог стана у стамбеној или вишепородичној згради. Овде се рачуна како трајност материјала од којих је објекат направљен, али и естетске разлике које су нам важне. Цена стана ће стога свакако зависити од типа зграде у којој се налази.
Стандард стана. Цена стана у девелоперском стандарду сигурно ће бити нижа од цене стана по систему кључ у руке. Ипак, најчешће се на тржишту могу наћи станови намењени за реновирање или бар освежење.У случају стандарда стана, цена може бити пресудна - морамо имати на уму да ће нам, одлучивши се за куповину стана за завршну обраду, бити потребна додатна средства. С друге стране, моћи ћемо да то уредимо према нашим очекивањима.
Да ли година изградње утиче на цену стана?
Да, поготово ако желимо да купимо или продамо стан у монтажном блоку. Морамо запамтити да је трајност ове врсте зграда веома ограничена. Аспекти штедње су такође важни овде. Приликом избора стана у новоградњи можемо рачунати на савремене технологије подизања зграда које омогућавају, на пример, смањење трошкова у вези са грејањем стана.
Изнајмљивање и комуналије. Цену стана треба да диктира и висина месечне закупнине која се плаћа стамбеним заједницама и процењене месечне накнаде за коришћење стана.У првом случају износ је фиксан, у другом зависи од станара појединачно. Међутим, представљање рачуна купца може му помоћи да визуализује будуће трошкове одржавања.
Први спрат и лифт. Станови који се налазе на високим спратовима обично имају прекрасан поглед са прозора. С друге стране, они могу испасти непривлачни ако у згради нема лифта - овај аспект је посебно важан у случају старијих или инвалидних особа.
С друге стране, цена стана који се налази у приземљу, иако лако доступан људима свих узраста, може бити нижа - пролазници који бљескају испред прозора могу ефективно да обесхрабре куповину таквог стана .
Распоред стана и његова цена
Много зависи од распореда стана. Понекад се може испоставити да је добро уређених 50 м² атрактивније од веће, на пример, 60 метара, где пролази превише простора заузимају и просторије су неравномерно раздвојене.У овом случају, цена стана по метру ће бити већа у мањој некретнини.
Балкон, тераса или можда башта?
Свако од нас свакако жели да има место за опуштање у свом стану, по могућности на отвореном. Балкон, тераса, а у изузетним случајевима и башта су елементи који, иако не улазе у површину стана, представљају додатак који дефинитивно повећава његову вредност.
Ако купујете или продајете стан, обавезно узмите у обзир горе наведене аспекте. Захваљујући њима нећемо бити преварени од непоштених извођача, али ће нам бити лакше да одредимо откупну цену имовине до које можемо да дођемо.
